Estimation théorique
Allée des Rossignols,33470 Gujan Mestras (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.68)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Allée des Rossignols,33470-Gujan Mestras indique un avis de valeur compris entre 480.000€ et 542.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.800€ et 5.420€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 480.000€ et 542.000€ avec un indice de confiance de 2.78 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.714€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.714€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gujan-Mestras (33199), comprenant 21991 habitants est de 11,02€, soit un loyer théorique mensuel de 1.102€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,49€, à 14,30€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 849€ et 1.430€ avec un indice de confiance de 8.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 480.000€ et 542.000€ avec un indice de confiance de 2.78 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.714€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.714€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gujan-Mestras (33199), comprenant 21991 habitants est de 11,02€, soit un loyer théorique mensuel de 1.102€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,49€, à 14,30€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 849€ et 1.430€ avec un indice de confiance de 8.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-02-09 | 11 | ALL DES ROSSIGNOLS | 3 | 83 | 308 | 343000€ | 4133€ |
2021-10-22 | 13 | ALL DES ROSSIGNOLS | 4 | 91 | 297 | 402450€ | 4423€ |
2019-11-25 | 11 | ALL DES ROSSIGNOLS | 4 | 78 | 311 | 348000€ | 4462€ |
2020-08-25 | 13 | ALL DES ROSSIGNOLS | 4 | 122 | 524 | 444555€ | 3644€ |
2021-11-12 | 26 | ALL DU FIN | 4 | 98 | 659 | 479760€ | 4896€ |
2019-07-12 | 8 | ALL DU FIN | 3 | 72 | 886 | 380000€ | 5278€ |
2022-04-29 | 26 | ALL DU FIN | 5 | 156 | 635 | 992000€ | 6359€ |
2021-10-01 | 28 | ALL DU FIN | 5 | 111 | 509 | 481000€ | 4333€ |
2021-11-18 | 25 | ALL DES ROSSIGNOLS | 5 | 86 | 529 | 340000€ | 3953€ |
2022-02-23 | 20 | ALL MONTAIGNE | 3 | 75 | 584 | 28000€ | 373€ |
2023-05-12 | 22 | AV DE CESAREE | 4 | 72 | 430 | 300000€ | 4167€ |
2019-12-27 | 22 | ALL MONTAIGNE | 5 | 146 | 0 | 435000€ | 2979€ |
2020-05-20 | 18 | AV DE CESAREE | 3 | 48 | 0 | 206000€ | 4292€ |
2022-07-22 | 36 | ALL DE JAFEINE | 4 | 170 | 1238 | 868240€ | 5107€ |
2022-12-15 | 37 | ALL DU FIN | 4 | 94 | 414 | 470000€ | 5000€ |
2020-09-21 | 12 | ALL MONTAIGNE | 4 | 81 | 466 | 266500€ | 3290€ |
2022-04-26 | 16 | AV DE CESAREE | 4 | 85 | 919 | 385000€ | 4529€ |
2020-08-14 | 4 | ALL FRANCOIS MAURIAC | 4 | 110 | 555 | 370600€ | 3369€ |
2021-07-23 | 6 | ALL DU LAVOIR | 3 | 72 | 851 | 400000€ | 5556€ |
2022-09-23 | 11 | ALL MONTAIGNE | 5 | 151 | 714 | 668200€ | 4425€ |
2022-12-29 | 37 | ALL DU FIN | 3 | 63 | 0 | 288000€ | 4571€ |
2021-04-02 | 2 | ALL FRANCOIS MAURIAC | 5 | 130 | 604 | 601651€ | 4628€ |
2023-01-19 | 18 | CRS DE LA MARNE | 4 | 93 | 710 | 695850€ | 7482€ |
2021-06-08 | 16 | CRS DE LA MARNE | 5 | 119 | 208 | 477060€ | 4009€ |
2022-04-06 | 29 | ALL DE JAFEINE | 3 | 88 | 653 | 444000€ | 5045€ |
2021-04-01 | 3 | ALL RENE FOURGS | 4 | 90 | 308 | 460040€ | 5112€ |
2022-10-17 | 42 | ALL DE JAFEINE | 5 | 100 | 751 | 510000€ | 5100€ |
2021-01-26 | 45 | ALL DU FIN | 5 | 148 | 747 | 692500€ | 4679€ |
2020-09-03 | 45 | RUE DE L OR | 4 | 90 | 1174 | 425000€ | 4722€ |
2022-01-07 | 1 | ALL DU LAVOIR | 3 | 78 | 516 | 295000€ | 3782€ |
2021-06-28 | 12 | ALL DU LAVOIR | 4 | 104 | 220 | 570000€ | 5481€ |
2019-12-30 | 4 | ALL DU LAVOIR | 3 | 67 | 500 | 220000€ | 3284€ |
2019-10-23 | 26 | CRS DE LA MARNE | 3 | 96 | 536 | 270000€ | 2813€ |
2020-02-21 | 39 | ALL DE JAFEINE | 8 | 154 | 607 | 420000€ | 2727€ |
2022-09-28 | 9002 | ALL DU LAVOIR | 4 | 102 | 1042 | 600000€ | 5882€ |
2019-07-18 | 2 | ALL DU LAVOIR | 3 | 67 | 449 | 195800€ | 2922€ |
2023-04-27 | 65 | RUE DE L OR | 6 | 180 | 770 | 1217600€ | 6764€ |
2020-12-28 | 9 | ALL MONTESQUIEU | 3 | 55 | 205 | 239000€ | 4345€ |
2023-04-07 | 9 | ALL MONTESQUIEU | 3 | 55 | 205 | 349260€ | 6350€ |
2020-01-02 | 27 | RUE DE L OR | 3 | 95 | 240 | 325000€ | 3421€ |
2022-01-27 | 59 | RUE DE L OR | 4 | 97 | 853 | 435000€ | 4485€ |
2021-11-26 | 46 | ALL DE JAFEINE | 4 | 90 | 600 | 451980€ | 5022€ |
2020-08-03 | 52 | ALL DU FIN | 6 | 160 | 809 | 452000€ | 2825€ |
2020-05-26 | 13 | CRS DE LA MARNE | 4 | 95 | 839 | 334000€ | 3516€ |
2019-06-27 | 62 | RUE PAUL BATAILLE | 5 | 79 | 492 | 256000€ | 3241€ |
2019-12-26 | 48 | RUE DE L OR | 2 | 89 | 644 | 348000€ | 3910€ |
2020-01-30 | 3 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 2 | 49 | 132 | 150000€ | 3061€ |
2020-01-20 | 2 | ALL DE JAFEINE | 4 | 140 | 1035 | 507620€ | 3626€ |
2020-10-27 | 34 | CRS DE LA MARNE | 5 | 80 | 601 | 310000€ | 3875€ |
2019-07-11 | 52 | RUE PAUL BATAILLE | 3 | 105 | 1297 | 580000€ | 5524€ |
2022-03-30 | 12 | ALL BREMONTIER | 4 | 94 | 0 | 371070€ | 3948€ |
2021-10-05 | 30 | RUE DE L OR | 4 | 78 | 0 | 311370€ | 3992€ |
2020-11-16 | 30 | RUE DE L OR | 4 | 81 | 0 | 319000€ | 3938€ |
2021-02-19 | 11 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 2 | 40 | 96 | 210000€ | 5250€ |
2021-08-19 | 67 | RUE PAUL BATAILLE | 4 | 104 | 661 | 395000€ | 3798€ |
2021-05-10 | 3 | ALL DU PLACOT | 4 | 95 | 467 | 462500€ | 4868€ |
2021-08-16 | 4 | IMP JAFEINE | 4 | 80 | 637 | 489000€ | 6113€ |
2021-06-29 | 38 | CRS DE LA MARNE | 5 | 95 | 464 | 355000€ | 3737€ |
2021-10-25 | 16 | RUE DE L OR | 3 | 76 | 332 | 490000€ | 6447€ |
2020-09-04 | 6 | ALL BOURG | 4 | 98 | 734 | 404133€ | 4124€ |
2020-01-31 | 69 | RUE PAUL BATAILLE | 5 | 124 | 657 | 252150€ | 2033€ |
2021-06-02 | 20 | RUE DE L OR | 4 | 95 | 414 | 440000€ | 4632€ |
2023-03-31 | 42 | CRS DE LA MARNE | 3 | 54 | 393 | 325000€ | 6019€ |
2022-06-02 | 6 | IMP JAFEINE | 5 | 132 | 825 | 733000€ | 5553€ |
2021-04-29 | 5 | ALL POUSSIN | 3 | 68 | 620 | 382390€ | 5623€ |
2021-07-30 | 22 | CRS DE LA REPUBLIQUE | 3 | 80 | 1294 | 111250€ | 1391€ |
2023-04-21 | 20 | ALL PAUL POUGET | 5 | 153 | 697 | 66000€ | 431€ |
2020-08-25 | 9 | ALL FRANCOIS RABELAIS | 4 | 99 | 828 | 300000€ | 3030€ |
2021-07-22 | 83 | RUE DE L OR | 5 | 157 | 1316 | 629500€ | 4010€ |
2019-05-29 | 37 | ALL FRANCOIS MAURIAC | 4 | 79 | 625 | 235000€ | 2975€ |
2021-10-26 | 75 | RUE PAUL BATAILLE | 4 | 119 | 806 | 569490€ | 4786€ |
2022-06-21 | 75 | RUE PAUL BATAILLE | 3 | 73 | 866 | 500000€ | 6849€ |
2020-08-03 | 43 | CRS DE LA MARNE | 4 | 77 | 782 | 311500€ | 4045€ |
2019-12-13 | 5 | ALL BREMONTIER | 4 | 102 | 500 | 425000€ | 4167€ |
2021-03-25 | 61 | ALL DU FIN | 4 | 88 | 691 | 319600€ | 3632€ |
2021-11-23 | 36 | ALL FRANCOIS MAURIAC | 3 | 74 | 630 | 425000€ | 5743€ |
2021-12-20 | 7 | ALL BREMONTIER | 4 | 101 | 262 | 438000€ | 4337€ |
2022-12-15 | 75 | RUE PAUL BATAILLE | 5 | 192 | 600 | 950000€ | 4948€ |
2022-09-16 | 24 | CRS DE VERDUN | 2 | 32 | 0 | 122000€ | 3813€ |
2022-06-10 | 26 | CRS DE VERDUN | 2 | 31 | 0 | 85000€ | 2742€ |
2019-05-14 | 7 | ALL DE CAZAUX | 5 | 101 | 433 | 412000€ | 4079€ |
2020-01-21 | 9999 | CRS DE LA REPUBLIQUE | 5 | 110 | 225 | 332540€ | 3023€ |
2020-05-14 | 62 | ALL DE LA FORET | 4 | 70 | 1192 | 100000€ | 1429€ |
2021-04-26 | 28 | CRS DE VERDUN | 2 | 34 | 0 | 122000€ | 3588€ |
2021-11-16 | 28 | CRS DE VERDUN | 2 | 39 | 0 | 133000€ | 3410€ |
2021-09-10 | 34 | RUE PAUL BATAILLE | 3 | 74 | 0 | 376000€ | 5081€ |
2023-01-03 | 30 | CRS DE VERDUN | 3 | 70 | 0 | 260000€ | 3714€ |
2021-01-28 | 24 | ALL PEROUSE | 4 | 111 | 647 | 610000€ | 5495€ |
2023-05-15 | 27 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 3 | 80 | 757 | 200000€ | 2500€ |
2023-03-30 | 40 | ALL FRANCOIS MAURIAC | 3 | 75 | 583 | 395000€ | 5267€ |
2021-12-13 | 17 | ALL FRANCOIS RABELAIS | 4 | 117 | 731 | 470000€ | 4017€ |
2021-07-01 | 26 | ALL PEROUSE | 5 | 179 | 647 | 876250€ | 4895€ |
2022-05-06 | 2 | AV DE LA GARE | 4 | 115 | 227 | 370000€ | 3217€ |
2022-02-07 | 7 | ALL TOULOUSE LAUTREC | 3 | 49 | 265 | 403325€ | 8231€ |
2023-05-31 | 56 | ALL DE JAFEINE | 5 | 117 | 747 | 509550€ | 4355€ |
2020-07-02 | 9 | ALL TOULOUSE LAUTREC | 3 | 61 | 0 | 268920€ | 4409€ |
2021-09-27 | 19 | AV DU MARECHAL JUIN | 4 | 121 | 603 | 479000€ | 3959€ |
2022-09-08 | 6 | AV DE LA GARE | 4 | 124 | 807 | 758000€ | 6113€ |
2022-10-20 | 39 | CRS DE VERDUN | 2 | 71 | 0 | 270000€ | 3803€ |
2020-10-21 | 3 | IMP FERRAT | 3 | 75 | 122 | 280590€ | 3741€ |
2022-05-02 | 26 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 4 | 87 | 253 | 490000€ | 5632€ |
2020-08-18 | 30 | ALL PEROUSE | 4 | 114 | 649 | 630000€ | 5526€ |
2021-04-19 | 2 | IMP FERRAT | 4 | 98 | 287 | 425490€ | 4342€ |
2019-09-04 | 68 | ALL DE LA FORET | 3 | 87 | 571 | 163000€ | 1874€ |
2023-05-05 | 12 | ALL DE CAZAUX | 4 | 78 | 331 | 442650€ | 5675€ |
2021-01-28 | 28 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 4 | 134 | 560 | 515000€ | 3843€ |
2020-11-12 | 70 | ALL DE LA FORET | 4 | 135 | 540 | 610450€ | 4522€ |
2022-03-22 | 15 | AV DU MARECHAL LECLERC | 4 | 84 | 582 | 549635€ | 6543€ |
2019-07-31 | 2 | ALL JEAN MOULIN | 3 | 84 | 633 | 352000€ | 4190€ |
2021-07-08 | 8 | ALL DES HIRONDELLES | 7 | 178 | 496 | 640050€ | 3596€ |
2020-08-10 | 35 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 1 | 30 | 418 | 178000€ | 5933€ |
2020-02-25 | 32 | ALL PEROUSE | 4 | 143 | 650 | 692000€ | 4839€ |
2021-07-12 | 57 | CRS DE LA MARNE | 3 | 68 | 299 | 346000€ | 5088€ |
2022-01-07 | 10 | RUE ARMAND DANEY | 3 | 73 | 218 | 340000€ | 4658€ |
2021-04-12 | 3 | ALL REMBRANDT | 5 | 137 | 776 | 574000€ | 4190€ |
2022-11-07 | 8 | RUE ARMAND DANEY | 3 | 72 | 185 | 364000€ | 5056€ |
2021-10-13 | 4 | IMP FERRAT | 3 | 56 | 409 | 384000€ | 6857€ |
2021-07-05 | 27 | RUE PAUL BATAILLE | 4 | 82 | 0 | 375000€ | 4573€ |
2019-07-12 | 2 | ALL DU MOULIN NEUF | 3 | 75 | 589 | 469640€ | 6262€ |
2022-05-30 | 2 | ALL DU MOULIN NEUF | 6 | 122 | 589 | 598780€ | 4908€ |
2021-06-30 | 49 | CRS DE VERDUN | 6 | 133 | 823 | 594050€ | 4467€ |
2020-01-31 | 8 | IMP FERRAT | 4 | 109 | 371 | 410950€ | 3770€ |
2019-10-01 | 13 | ALL JEAN MOULIN | 5 | 130 | 600 | 450000€ | 3462€ |
2021-10-15 | 11 | ALL JEAN MOULIN | 5 | 116 | 600 | 644830€ | 5559€ |
2021-09-27 | 15 | ALL JEAN MOULIN | 3 | 83 | 500 | 320000€ | 3855€ |
2020-10-19 | 30 | ALL FREDERIC CHOPIN | 4 | 95 | 747 | 444650€ | 4681€ |
2019-07-17 | 36 | ALL DE LA FORET | 3 | 78 | 178 | 263000€ | 3372€ |
2020-09-07 | 36 | ALL DE LA FORET | 3 | 78 | 178 | 315000€ | 4038€ |
2021-07-19 | 23 | RUE ARMAND DANEY | 4 | 137 | 223 | 438800€ | 3203€ |
2019-08-06 | 23 | RUE ARMAND DANEY | 4 | 137 | 223 | 465000€ | 3394€ |
2019-08-22 | 3 | ALL JEAN MOULIN | 4 | 106 | 609 | 500160€ | 4718€ |
2020-11-09 | 56 | CRS DE VERDUN | 1 | 26 | 36 | 128650€ | 4948€ |
2023-01-13 | 56 | CRS DE VERDUN | 1 | 26 | 36 | 212244€ | 8163€ |
2022-11-07 | 18 | RUE ARMAND DANEY | 4 | 98 | 528 | 609550€ | 6220€ |
2019-12-09 | 28 | AV DU MARECHAL LECLERC | 5 | 122 | 308 | 395000€ | 3238€ |
2020-06-09 | 33 | ALL DE VALENTIN | 4 | 97 | 622 | 417063€ | 4300€ |
2021-10-29 | 36 | ALL PEROUSE | 5 | 199 | 650 | 824350€ | 4142€ |
2021-10-14 | 30 | IMP MOULIN DE BOISSET | 5 | 106 | 909 | 476080€ | 4491€ |
2021-09-17 | 52 | RUE DU MARECHAL FOCH | 4 | 76 | 495 | 370000€ | 4868€ |
2020-05-11 | 8 | IMP FERRAT | 4 | 80 | 292 | 298000€ | 3725€ |
2019-07-26 | 6 | ALL DU MOULIN NEUF | 3 | 96 | 910 | 493000€ | 5135€ |
2021-09-16 | 24 | ALL DU PLACOT | 5 | 233 | 700 | 1071350€ | 4598€ |
2021-02-22 | 24 | ALL DU PLACOT | 4 | 97 | 471 | 355470€ | 3665€ |
2021-07-19 | 47 | ALL DE LA FORET | 4 | 95 | 606 | 534730€ | 5629€ |
2023-04-14 | 28 | IMP MOULIN DE BOISSET | 4 | 107 | 618 | 370000€ | 3458€ |
2021-06-08 | 4 | ALL COLBERT | 5 | 99 | 869 | 360000€ | 3636€ |
2020-06-05 | 26 | ALL FREDERIC CHOPIN | 7 | 133 | 802 | 612622€ | 4606€ |
2020-02-28 | 32 | ALL DE LA FORET | 5 | 206 | 869 | 877966€ | 4262€ |
2022-04-12 | 32 | ALL DE LA FORET | 5 | 206 | 869 | 1012300€ | 4914€ |
2020-11-03 | 17 | ALL DU MOULIN NEUF | 4 | 79 | 426 | 345000€ | 4367€ |